Apa yang Harus Dilihat di Properti Pendanaan

Apa yang Harus Dilihat di Properti Pendanaan

Saya dulu baru-baru ini diminta isu-isu utama apa yang kami survei untuk mendanai properti dan kriteria apa yang kami gunakan untuk menentukan bagaimana Anda akan menyediakannya.

No 1, ia harus mengumpulkan uang tunai dengan cepat. Jika tidak ada untung langsung dalam kesepakatan, kami berjalan. Sebagai ilustrasi, kami persediaan sekarang tidak membeli tanah – melaksanakan tidak biasa terlalu lama dan kami pergi dengan penurunan 2008-2010. Pergantian pasar itu macet dengan cepat – seperti setiap orang membalik pertukaran yang lembut. Pembangun telah menjadi yang utama untuk dikeluarkan dari industri karena, pada saat properti mereka sudah siap untuk dipasarkan, itu terlalu ketinggalan – mereka tidak memiliki pelanggan dan sebagian besar properti ini telah diambil oleh bank.

Untuk alasan yang sama kuatnya, saya menghindari rehabilitasi yang rapi. Saya bangkit sekarang tidak menikmati pemikiran bagaimana pasar ritel akan dalam 9 bulan. Tujuan saya adalah keluar dan melakukan transaksi dengan cepat. Saya mengagumi rehab-ke-ritel saya untuk menghapus 3 bulan atau kurang dari memahami penjualan.

Kemampuan apresiasi: Mencapai sekarang tidak tergantung pada penghargaan. Penghargaan bekerja di bagian paling mudah di negara ini – kota-kota yang rapi seperti Seattle, Phoenix, LA, Miami. Bagi sebagian besar dari kita, apresiasi luar biasa di belakang dan saya menginginkan keuntungan lebih awal dari 15-20 tahun dari sekarang, jadi saya ingin tahu rasa ingin tahu tentang uang tunai setelah saya berencana untuk bersekongkol. Ngomong-ngomong, ia ingin mengumpulkan uang tunai yang ideal dari hari pertama – saya mengumpulkan sekarang tidak perlu bersekongkol untuk beberapa tanggal di masa depan untuk mulai menghasilkan uang.

Kemampuan untung : Salah satu bagian yang kami nikmati dilakukan dari asalnya adalah untuk menginterogasi keuntungan pada hari kami membeli. Karena kami tidak memiliki metodologi berspekulasi tentang long dawdle, kami membuatnya dengan penurunan ekonomi 2008-2010 yang biasanya tanpa cedera. Kami menginginkan uang tunai dan ekuitas ketika kami membeli. Itu memberi kita ruang untuk menjual dengan harga lebih rendah atau menurunkan sewa seperti yang diinginkan ketika nilai pasar jatuh.

Bagaimana membangkitkan kita memutuskan seberapa kuat untuk menyediakan? Tergantung pada mil, yang saya tahu adalah jawaban yang tidak menyenangkan, namun ini ideal. Lokasi, kualitas, kondisi, dan perangkat keluar kami (grosir, rehabilitasi, kondominium) semuanya berperan dalam penyediaan kami. Selalu ada masalah tambahan yang menikmati kesan, dengan rapi, termasuk apakah kita harus selalu membayar dana untuk membeli properti. Jika demikian, kami menyediakan lebih sedikit karena kami menikmati efek yang terkait dengan pinjaman namun, jika penjual terlibat dalam keuangan, kami dapat menyediakan lebih banyak.

Jadilah konservatif: Paling terkemuka: membeli secara konservatif. Bagi kami, semua pembelian harus menikmati ekuitas dan uang tunai sejak hari kami menutup akuisisi. Flips perlu menikmati kemampuan laba ARV (after-restore-worth) yang rapi sehingga kami dapat menjualnya di bawah nilai pasar, jika ingin, untuk mengumpulkannya dijual dengan cepat. Saya ingin setiap rehabilitasi dijual, sekarang tidak untuk dijual.

Alat yang sangat diperlukan yang telah membuat kami aman oleh semua pasar kami yang bersatu dan turun adalah – “Jadilah konservatif” . Ada banyak properti aktual dan banyak peluang di pondasi harian yang kini tidak selalu ada alasan untuk beralih setelah probabilitas. Tingkat kenyamanan berinvestasi saya sudah ketinggalan zaman !

Titik fokus: Kesalahan investor terbesar yang saya lihat selama bertahun-tahun (berkali-kali) adalah tidak sabar dan terganggu. Terlalu banyak yang menikmati harapan yang tidak realistis bahwa investasi properti yang sebenarnya akan menjadi metodologi kekayaan yang segera atau mudah. Tidak juga. Tarik sebuah alat, lepaskan waktu untuk diajarkan, dan tetap menggunakannya. Imbalan yang tidak layak layak untuk ditunggu.

Untuk apa survei Anda dilakukan di properti pendanaan?


Leave a Reply

Your email address will not be published.

© 2019: picsengine.com | Travel Theme by: D5 Creation | Powered by: WordPress